Au fil des années, le budget imparti aux vacances a sans cesse augmenté. Un bon nombre de familles appréhendent les frais liés aux prochains séjours. Et s’il existait un moyen de les rentabiliser ? Pourquoi ne pas songer à l’achat d’un mobil-home ? En profiter pendant les vacances et ensuite le mettre en location semble être une idée bien séduisante ! Dans le monde de l’investissement locatif, il y a du bon et du contre. Avant d’investir dans un mobil-home, il faut avant tout faire le point sur de nombreux aspects. Est-ce vraiment si rentable de procéder ainsi ? Autant de questions auxquelles nous tenterons d’y apporter un maximum de réponses !

Le mobil-home, l’habitation mobile

Il s’agit d’une « maison » de loisirs, transportable et qui est la plupart du temps, dédiée à la location saisonnière. Le mobil-home doit être mobile car il est emmené à changer d’emplacement. On y retrouve tout le confort nécessaire avec un coin salon, un espace repas, une cuisine, une salle de douche et plusieurs chambres selon sa taille. Il peut aussi posséder une terrasse. 

Bon à savoir : le mobil-home est lié à une législation particulière. Il ne peut être installé n’importe où ! Trois types d’endroits sont autorisés à accueillir des mobil-homes à savoir : 

• Les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL),
• Les Villages de Vacances,
• Les campings.

En parlant de campings, la France regorge de coins à visiter et à découvrir. 

Pourquoi ne pas installer son mobil-home dans le Nord-Pas-de-Calais ? Un endroit qui regorge de paysages à couper le souffle, de lieux à découvrir et d’activités à pratiquer pour toute la famille !  Découvrez tous les campings ouverts à l’année dans le Nord Pas de Calais. 

Acheter un mobil-home, ce qu’il faut savoir

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est bon de rappeler certains points essentiels liés notamment à la rentabilité d’acquérir un mobil-home dans un camping.
Acheter un mobil-home parle de lui-même, on devient donc le propriétaire de ce logement. Toutefois, on reste locataire de l’emplacement du camping. 

Vous l’aurez compris, cet aspect soulève des éléments importants à prendre en compte. Faire l’acquisition d’un mobil-home sur un camping, c’est être au fait des autorisations et des obligations dans le contrat qui lie le propriétaire du mobil-home au gérant du camping. 

Il est conseillé de bien étudier les clauses du contrat afin que les deux parties puissent être bien en phase. 

Une analyse détaillée du contrat du camping

Il est impossible de lister toutes les clauses du contrat car il y en a beaucoup trop ! Le plus important est d’avoir une cohérence entre les clauses de ce dernier et les souhaits du futur propriétaire du mobil-home !

Plusieurs options d’achat de mobil-home

Il est possible d’acheter son bien par le biais du propriétaire directement, de concessionnaires ou encore via le camping directement. Chaque option dispose d’avantages et d’inconvénients.

• S’adresser directement au propriétaire peut nécessiter de payer des droits d’entrées qui peuvent aller de 1500 à 8000€ ! Ces droits sont liés aux avantages du camping.
• Acheter son mobil-home chez un concessionnaire permettra de récupérer la TVA sur le mobil-home si la sous-location est de mise. 
• L’achat auprès du camping, vous permettra de profiter par exemple d’une installation ou d’un déplacement offert … 

Investir dans un mobil-home

Acheter un mobil-home, c’est bien, mais encore faut-il identifier les bonnes raisons de son acquisition. Les bonnes raisons d’acheter ce type de bien sont nombreuses. 

Un investissement sur une somme « raisonnable »

Vous souhaitez investir une certaine somme dans un bien sans pour autant vous lancer sur le marché de l’immobilier d’une façon générale. C’est tout à fait possible d’investir dans un mobil-home d’occasion pour 12 000 € environ, l’équivalent du prix d’une petite voiture ! Pour un achat neuf, il faut compter en moyenne 30 000 €. 

Un endroit « attitré » pour vos vacances

Acheter un mobil-home, c’est aussi l’opportunité d’en profiter quelques semaines par an, d’avoir un point de chute pour se retrouver en famille ou entre amis. Le reste du temps, vous pouvez faire le choix de le sous-louer à d’autres vacanciers. Vous pourrez ainsi amortir les frais liés à l’achat. 

Un remboursement « rapide »

Il est possible de rembourser « rapidement » l’achat de votre mobil-home en suivant un plan d’action précis. Il vous faudra remplir le calendrier de location sur toute la période d’ouverture du camping. 

La TVA remboursée

Mettre en location un mobil-home, c’est profiter des règles fiscales de la para-hôtellerie de plein air. En effet, avec le statut LMNP, pas d’impôts à payer sur le bien ! Sous certaines conditions, il est aussi possible de récupérer la TVA sur l’investissement. 

La durée de vie d’un mobil-home

Il est légitime de se poser la question sur la durabilité d’un mobil-home. On entend souvent parler de 7 ans. Est-ce vrai ? 

Vous pouvez tout à fait conserver votre mobil-home plus de 7 ans si son état le permet. Toutefois, certains campings imposent aux propriétaires des contrats de 7 ans. Au-delà de ce délai, il est possible que : 

• Le camping vous demande d’enlever votre mobil-home.
• Il peut décider de ne plus gérer le bien. C’est donc au propriétaire d’en assurer sa gestion directe. 
• Le contrat peut bien évidemment être prolongé, si le bien respecte les critères de modernité et de standing du camping. 

Acheter un mobil-home : bonne ou mauvaise idée ? 

Il n’est pas aussi simple de répondre à cette question. Tout dépend du choix de camping, des clauses de son contrat de location etc …

Partons du principe que les clauses sont claires, en accord avec les attentes de l’acheteur, des tarifs justes et raisonnables et une certaine flexibilité pour le propriétaire, investir dans un mobil-home est une bonne idée en raison des nombreux avantages liés à son achat. 

Si les clauses sont trop strictes avec des conditions draconiennes, des prix trop élevés, l’investissement peut ne pas être si rentable que cela.